賃貸の特徴は？

賃貸住宅とは、貸主(大家)に家賃を払って借りている住宅のことです。住宅ローンを組む必要がないので、頭金や毎月の住宅ローンを払う必要はありません。また設備の老朽化や自然災害などの修繕費、固定資産税等も貸主負担になります。その代わり、毎月の家賃に加えて礼金や敷金、更新料を用意する必要があります。
以下に賃貸の場合のメリット・デメリットをまとめました。

賃貸のメリット

賃貸で暮らすメリットは、まず気軽に引越しができる身軽さや自由さです。生活スタイルの変化にも適応しやすいのも特徴です。年収が減ったら家賃の安いところに引っ越して住居費の負担を減らすことができます。逆に収入が増えたら、広い家やより便利なところに引っ越すことも容易です。

また設備の故障や老朽化したときの修理、災害で被災したときも修繕などもオーナー負担となる点もメリットです。さらに持ち家でかかる固定資産税や都市計画税も払う必要はありません。

経済状況に応じた不動産価格の変動の影響も比較的緩やかです。価格に比べて賃料の変動はそれほど大きくはありません。

賃貸のデメリット

持ち家と比べた場合の賃貸のデメリットも知っておくことが大切です。賃貸の設備や間取りは貸主次第のため、物件によって大きく異なります。特に築年数の経た物件の場合は、家電を使うための電気容量が少ない。インターネット環境が整っていない。十分なコンセントの数がない。等々が生活のストレスになることがあります。

間取りやインテリアなども自分好みには簡単に変えられません。棚を作ったり壁紙を変えたりすることも、通常は貸主の了承が必要になります。

また賃貸の場合は単身者やカップル向けの物件が中心になります。ファミリー向けの物件でも3LDKまでが主流となるので、子どもが多い、多世帯で暮らしたい、といった部屋数が多い家を希望する場合は、見つけることが難しいでしょう。

賃貸は、一生家賃を払い続けるだけでなく、更新料がかかり、その月は支払額が増えます。リタイア後もずっと家賃を払い続ける必要があります。

また高齢になると、住まいを借りにくくなるという問題があります。更新のたびに保証人を用意しなければならないなど、リタイア後は簡単に住み替えができません。家賃保証会社の利用で対応可能な場合があっても、年をとればとるほど身元保証人が求められるケースが増えています。頼める人がいなければ賃貸契約の更新を断られることもあります。
※高齢者世帯などが賃貸住宅を借りる際に、家賃や原状回復費用などを保証し、保証人の役割を担ってくれる一般財団法人高齢者住宅財団による支援を利用できる場合もあります。

持ち家の特徴は？

持ち家とは、自分で所有している住まいのことです。住宅ローンを使う場合は頭金や月々のローンを払う必要があります。また固定資産税や修繕などの費用も自分で支払います。その代わりローンを完済した後は毎月の固定費がかなり減ります。
以下に購入した場合のメリット・デメリットをまとめました。

持ち家のメリット

建売一戸建てを購入、または注文住宅を建てる。あるいは新築や中古のマンションを購入する。等々で持ち家を手に入れた場合には、どんなメリットがあるのでしょうか。

第一のメリットは資産として残すことができることです。その土地や家屋は所有物となり、自分自身が住まなくなった場合でも、売却や貸し出しすることで現金化も可能になります。

賃貸では家賃を支払い続けても自分のものになることはありません。しかも、持ち家の場合、月々の支払いが家賃より安くなることも多く、さらに自身の資産として手元に残ります。

建物自体は年数が経つと資産価値として下がってしまいますが、土地に関しては年数が経ることによる資産価値の下落ということはありません。また、将来自身の子どもに相続することも可能です。

さらに物件にもよりますが、設備や建具などが同じような広さの平均的な賃貸物件に比べてグレードが高くなるのも大きなポイントです。注文住宅の場合は、間取りや建具、内装材などをイチから選ぶこともできます。建売やマンションの場合も数種類から選べるものもあり、選択肢が多くなります。

中古の一戸建てやマンションを買った場合も、間取り変更などのリフォームをすることも可能です。もちろん分譲時に購入した新築の持ち家も、将来のライフスタイルの変化に合わせてのリフォームもできます。

住空間にこだわりのある場合は持ち家の方が実現可能になるでしょう。

持ち家のデメリット

家は所有してしまうと、簡単には転居しづらくなることがデメリットになります。

家族が増えて生活費や教育費がかかるようになると支出が増加しますし、思ってもいなかった怪我や病気で医療費が嵩んでしまうケースも考えられます。
また、景気や勤務先の経営状況によってボーナスが減少してしまう場合や、転職により収入が下がってしまうこともあるでしょう。そんな場合も簡単に引っ越すことはできません。

住宅ローンを組む際にはさまざまな状況下でも問題のない範囲で予算を考えておく必要があります。

また経年劣化に応じた家の補修や設備交換が必要になることがあります。固定資産税・都市計画税（毎年かかる保有コスト）がかかること、マンションの場合は修繕積立金や管理費といった出費も必要になります。

忘れてはいけないポイント

購入の場合は若くて収入があるときに費用がかかりますが、賃貸の場合は定年を迎えて収入が年金だけになった場合も死ぬまで賃料を払い続けなければなりません。これからは「人生100年時代」と言われます。長生きすればするほど、家賃という固定費はかさんでいきます。

老後は家族が所有している土地家屋を相続できるといった人は、賃貸のほうが支出を抑えることができますが、自分自身で住むための家は年齢にかかわらず必要となります。

住宅にかかるコストは、状況によっても大きく変わります。毎月の賃貸物件の家賃とマイホームを購入した場合のローン返済額を長期的に分析し、自分がどちらのタイプか見極めることが大切です。

年収約500万円の人の場合の賃貸と持ち家のシミュレーションを下記に設定してみました。
※年収7倍の物件購入

50年後の支払合計額

まとめ

「持ち家」と「賃貸」には、それぞれのライフスタイルや人生設計に応じたメリット・デメリットがあります。住まいは長期にわたって家計に影響する大きな選択であり、単純な損得だけではなく、将来の暮らし方や価値観、家族構成の変化などを見据えて検討することが大切です。
どちらが正解というわけではなく、自分と家族のこれからの生活をどう描くかによって最適な選択は異なります。将来の収入や支出の見通し、老後の住まい方、資産形成の考え方など、総合的に判断することが重要です。
住まい選びで迷われた際には、ぜひ私たちリブロにご相談いただき、ご自身に最も合った選択を見つけてください。