ご購入をお考えのお客さま Customers who intend to purchase
STAGE.01購入希望条件をお聞かせください
まずは、住まいの購入目的・動機は？ また、ご家族構成やライフスタイルなど、じっくりとお聞かせ下さい。
「希望条件」を整理しましょう
自己資金やローン返済の上限を決めた上で、どれくらいの住まいが購入できるかを検討します。
次に大切なのが希望条件。優先順位をつけるとすれば…
デザイン？広さ？日当たり？学区域？交通の便？などなど…
何が一番ゆずれないポイントなのか、思いつくままに書き出し、整理してお聞かせ下さい。
STAGE.02資金計画
「私達は一体いくらの住まいが買えるのかな？」「自己資金はいくら必要なの？」まずは、資金計画について検討します。
購入にあたっては、物件価格の他にも、税金・保険さまざまな諸経費が必要になります。
資金計画と希望条件のバランスを考え、住まいの購入にはムリは絶対やめましょう!!
購入にはどんな経費がかかるの？
購入する住まい（新築・中古）か、または取引形態が(売主・代理・仲介)などによっても経費は異なります。
ここでは、基本的な経費についてご紹介します。
- 契約時
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- 手付け金
- 印紙代
- 仲介手数料の一部など
- お引渡し時
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- 登記関係
- 固定資産税
- 管理費等
- ローン関係
- 保険料
- 仲介手数料の残金など
- お引渡し後
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- 固定資産税・都市計画税
- 不動産取得税
- 引越し費用
- 家具・カーテンなど
STAGE.03さぁ！住まいを見学しましょう！
事前の住まい選びで気に入った住まいが見つかったら、すぐに現地を見学! 建物や周辺環境、交通の利便性、 日当たりなど、現地でしか分からない事を確認します。
- 建物のチェックポイント
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- 広さ・間取りが条件を満たしているか
- 構造の基礎・躯体はしっかりしているか
- 内装の設備・仕様に問題はないか
- 建物や地盤などの保証条件はクリアしている物件か
- 中古物件の場合、建築後の年数と管理はどうか
- 周辺環境のチェックポイント
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- 生活関連施設は充実しているか(公園・学校・商業施設)
- 交通の利便性はどうか(駅までの所要時間・混雑状況)
- 立地に問題はないか(近隣の建物など)
- 周辺環境はどうか(駅・学校までの道のり)
- 日照に問題はないか
STAGE.04ご購入のお申込み
たくさんの物件を検討した上で、「ここに決めた!!」と言う物件が見つかったら、「不動産購入申込書」にて購入を申し込みます。
不動産売買契約
契約条件で合意ができたら、当社の宅地建物取引主任者から重要事項の説明を受けた上で、売主と売買契約書を交わし、 当事者の権利・義務を明らかにします。
- 契約時に必要なものは？
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- ご実印
- 手付け金:現金か預金小切手で用意します。
- 印紙代：売買代金によって異なります。
- 仲介手数料の半額、(中古住宅) 別途消費税が必要です。
- 住宅ローン申込み書ほか
STAGE.05ローンのお申込み
契約が終了したら、必要書類を揃えて、住宅ローンの申込み手続きを行います。 当社は金融機関との提携ローンのご紹介も致します。
住宅ローンにはどんな種類があるの？
大きく分けると３種類あります。
- 公的資金
- 住宅金融公庫・年金住宅融資・財形住宅融資・地方自治体の融資など。
- 民間融資
- 銀行・信用組合などの民間金融機関融資です。ローンの種類なども多く、希望に合わせた融資商品が豊富にあります。
- お勤め先の社内融資
- お勤め先でも住宅取得のための社内融資があるかもしれません。
STAGE.06お引き渡し・ご入居
ローンを組んだら、自己資金の残りと融資されたお金で、売買代金の全てを支払います。
支払い後、住まいのお引渡しとなります。
引越し後、いよいよ新居でご家族の楽しい新生活が始まります。
リプロの不動産お役立ちツール
聞き慣れない不動産用語や
ローンシミュレーションなどに
是非ご活用ください
家づくりをつなぐ・地域をつなぐ・子どもたちの未来をつなぐ
家づくりをつなぐ
地域をつなぐ
子どもたちの未来をつなぐ
さいたま市で創業40年以上、
人や地域との繋がりを大切にした
事業活動をして参りました。
