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ご購入をお考えのお客さま Customers who intend to purchase

STAGE.01購入希望条件をお聞かせください

まずは、住まいの購入目的・動機は? また、ご家族構成やライフスタイルなど、じっくりとお聞かせ下さい。

「希望条件」を整理しましょう

自己資金やローン返済の上限を決めた上で、どれくらいの住まいが購入できるかを検討します。
次に大切なのが希望条件。優先順位をつけるとすれば…
デザイン?広さ?日当たり?学区域?交通の便?などなど…
何が一番ゆずれないポイントなのか、思いつくままに書き出し、整理してお聞かせ下さい。

STAGE.02資金計画

「私達は一体いくらの住まいが買えるのかな?」「自己資金はいくら必要なの?」まずは、資金計画について検討します。
購入にあたっては、物件価格の他にも、税金・保険さまざまな諸経費が必要になります。
資金計画と希望条件のバランスを考え、住まいの購入にはムリは絶対やめましょう!!

購入にはどんな経費がかかるの?

購入する住まい(新築・中古)か、または取引形態が(売主・代理・仲介)などによっても経費は異なります。
ここでは、基本的な経費についてご紹介します。

契約時
  • 手付け金
  • 印紙代
  • 仲介手数料の一部など
お引渡し時
  • 登記関係
  • 固定資産税
  • 管理費等
  • ローン関係
  • 保険料
  • 仲介手数料の残金など
お引渡し後
  • 固定資産税・都市計画税
  • 不動産取得税
  • 引越し費用
  • 家具・カーテンなど

STAGE.03さぁ!住まいを見学しましょう!

事前の住まい選びで気に入った住まいが見つかったら、すぐに現地を見学! 建物や周辺環境、交通の利便性、 日当たりなど、現地でしか分からない事を確認します。

建物のチェックポイント
  • 広さ・間取りが条件を満たしているか
  • 構造の基礎・躯体はしっかりしているか
  • 内装の設備・仕様に問題はないか
  • 建物や地盤などの保証条件はクリアしている物件か
  • 中古物件の場合、建築後の年数と管理はどうか

周辺環境のチェックポイント
  • 生活関連施設は充実しているか(公園・学校・商業施設)
  • 交通の利便性はどうか(駅までの所要時間・混雑状況)
  • 立地に問題はないか(近隣の建物など)
  • 周辺環境はどうか(駅・学校までの道のり)
  • 日照に問題はないか

STAGE.04ご購入のお申込み

たくさんの物件を検討した上で、「ここに決めた!!」と言う物件が見つかったら、「不動産購入申込書」にて購入を申し込みます。

不動産売買契約

契約条件で合意ができたら、当社の宅地建物取引主任者から重要事項の説明を受けた上で、売主と売買契約書を交わし、 当事者の権利・義務を明らかにします。

契約時に必要なものは?
  • ご実印
  • 手付け金:現金か預金小切手で用意します。
  • 印紙代:売買代金によって異なります。
  • 仲介手数料の半額、(中古住宅)  別途消費税が必要です。
  • 住宅ローン申込み書ほか

STAGE.05ローンのお申込み

契約が終了したら、必要書類を揃えて、住宅ローンの申込み手続きを行います。 当社は金融機関との提携ローンのご紹介も致します。

住宅ローンにはどんな種類があるの?

大きく分けると3種類あります。

公的資金
住宅金融公庫・年金住宅融資・財形住宅融資・地方自治体の融資など。
民間融資
銀行・信用組合などの民間金融機関融資です。ローンの種類なども多く、希望に合わせた融資商品が豊富にあります。
お勤め先の社内融資
お勤め先でも住宅取得のための社内融資があるかもしれません。

STAGE.06お引き渡し・ご入居

ローンを組んだら、自己資金の残りと融資されたお金で、売買代金の全てを支払います。
支払い後、住まいのお引渡しとなります。
引越し後、いよいよ新居でご家族の楽しい新生活が始まります。

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