もうすぐ消費税増税!

消費税率8%でマイホームが買える時期

2019年10月1日から消費税率が8%から10%に上がることが見込まれています。ご購入物件のお引き渡しが2019年10月1日以降になると、消費税率10%が適用されます。詳しくは国税庁ホームページをご覧ください。

注文住宅の場合

注文住宅には経過措置があり、2019年3月31日までに工事請負契約が完了していれば、消費税は8%となります。

分譲住宅の場合

分譲住宅は売買契約なので、原則としてお引き渡し時点の税率が適用されます。
★特例として「工事の請負に係る契約」(壁の色やドアの形状など特注できる等の契約)を2019年3月31日までに行った場合、 物件価格を含めた契約全体が経過措置の対象となります。

家以外に「お引越し費用」、新居にそろえる「家具」や「家電」などにも、その時期の消費税率が適用されます。

消費税率8%時の住宅購入の『支援制度』

住宅購入のための様々な税制優遇や補助金などの支援制度があります。それらを上手に活用し、増税前に住まいを購入すると、住宅ローンなどの月々の支払い額を抑えることも可能です。

住宅ローン減税

制度の内容

毎年最大40万円の税金が10年間戻ってくる制度。

実施期間

2021年12月まで実施。

★認定住宅(認定長期優良住宅及び認定低炭素住宅)の場合は毎年最大50万円★毎年の住宅ローン残高の1%を10年間、所得税から控除★所得税で控除しきれない場合は翌年の住民税からも一部控除★住宅ローンの借入を行う個人単位で申請

すまい給付金

制度の内容

一定の年収の方に現金を給付する制度。

実施期間

2021年12月まで実施。

★収入目安が425万円以下で都道府県民税の所得割額6.89万円以下の給付基礎額は30万円。収入目安が425万円超475万円以下で都道府県民税の所得割額6.89万円超8.39万円以下の給付基礎額は20万円。収入目安が475万円超510万円以下で都道府県民税の所得割額8.39万円超9.38万円以下の給付基礎額は10万円。

住宅取得資金贈与の特例

制度の内容

親や祖父母からの住宅取得の資金援助、最大1,200万円が非課税になる特例。

実施期間

2021年12月まで実施。

★受贈者の条件/20才以上、合計所得金額2,000万円以下・贈与を受けた翌年の3月15日までに新築もしくは増改築等をし入居・住宅の床面積(登記簿面積)が50㎡以上240㎡以下など★贈与者条件/受贈者の直系尊属(年齢要件なし)

消費税増税後の住宅購入『4つの支援制度』

消費税率が10%に引上げられてからでも、住宅の取得の支援策が用意されているのはご存知ですか?
どんな支援制度があるのか、正しく知って賢く使えば増税後の住宅購入も安心です。

1.住宅ローン減税

制度の概要

現行の住宅ローン減税について、控除期間を3年間延長(10年→13年)。適用年の11~13年目までの各年の控除限度額は、以下のいずれか小さい額。
◎住宅借入金等の年末残高(4,000万円※を限度)×1%
◎建物購入価格(4,000万円※を限度)×2/3%(2%÷3年)

★認定住宅(認定長期優良住宅及び認定低炭素住宅)の場合は借入金年末残高の上限:5,000万円、建物購入価格の上限:5,000万円

対象者

消費税率10%が適用される新築・中古住宅の取得、リフォームで、2020年12月末までに入居した方が対象。

2.ポイント付与

制度の概要

一定の省エネ性、耐震性、バリアフリー性能を満たす住宅や家事負担の軽減に資する住宅の新築やリフォームに対し、商品と交換可能なポイントを付与。

若者・子育て世帯がリフォームを行う場合にポイントの特例あり

対象者

消費税率10%が適用される新築住宅の取得及びリフォームで、2020年3月末までに契約の締結等をした方が対象。

3.すまい給付金

制度の概要

所得制限の緩和による対象者の拡充(収入額(目安)で、現行の510万円以下が775万円以下に)給付額が現行の最大30万円から最大50万円に引上げ。

対象者

消費税率10%が適用される新築・中古住宅の取得で、2021年12月末までに引渡しを受け、入居した方が対象。

★住宅ローン利用/現金取得のいずれの場合も対象

4.住宅取得資金贈与の特例

制度の概要

母や祖父母等の直系尊属から、住宅取得資金の贈与を受けて住宅を取得した場合、贈与税が最大3,000万円まで非課税。

対象者

消費税率10%が適用される新築・中古住宅の取得及びリフォームで、2019年4月から2020年3月末までに契約を締結した方が対象。

②~④を住宅ローン減税と併用する場合、交付額や受贈額を住宅の取得価額等から差し引く必要がある場合があります。詳しくは国土交通省ホームページをご確認ください。

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