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「住まいと地域の交流を演出する～リプロの住まい～」
建築構造は、｢木造軸組造｣と｢重量鉄骨造｣の2種類の工法で建築するリプロの不動産投資ブランド｢エミネックス｣。
ワンルームマンションで展開する建築は総高10ｍ以下において4層構成を可能にしており、
小規模な土地でも敷地の有効活用を実現します。
リプロの不動産投資ブランド｢エミネックス｣が選ばれる、4つの理由をご紹介します。
総高10m以下で4階建を可能することにより、総戸数を増やし収益性を向上させます。天井高は、一部会う苦手低くなりますが、ワンルームであることに伴う入居者のニーズを考慮し、居住性のない空間設計を実現しています。
リプログループの建築専門会社である、有限会社ジーエム・ビルドが「エミネックス」の建築工事を担当します。弊社が一貫として建築工事を行うことにより、建築単価を安く抑えることができるのです。
「エミネックス」は、各階の天井高の工夫により、建物を「3階建9戸」から約3割増の「4階建12戸」にすることを可能にします。建物1棟あたりの戸数増加に伴う戸当りの建築コストも削減し、利回りアップが実現します。※鉄骨造の場合
| 戸数 | 9戸 |
|---|---|
| 年間収入 | 594万円 |
| 諸経費 | 29万円 |
| 返済額 | 546万円 |
| キャッシュフロー | 19万円 |
| 戸数 | 12戸 |
|---|---|
| 年間収入 | 792万円 |
| 諸経費 | 39万円 |
| 返済額 | 546万円 |
| キャッシュフロー | 207万円 |
前提条件 □賃料 / 月額52,000円 □共益費 / 月額3,000円 □入居率 / 100％ □返済金利 / 1.5％ □借入金額 / フルローン □返済期間 / 30年 □諸経費 / 賃料5％
リプロでは、地域密着の利点を活かし、様々な物件情報の中から交通の利便性・住環境・周辺賃貸相場・収益性などを考慮し、収益性の高い立地と判断したのみ事業計画をしています。
厳選された立地だからこそ、高利回りで充分なキャッシュフローが得られ、ローリスクなマンション経営が可能になります。
設備はキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・ウォシュレット便座・エアコン・照明器具など、充実した設備を基本仕様としているため、 お引渡し後に即賃貸募集が可能です。 上質で心地の良い空間設計だけでなく、クオリティの高い設備にもこだわり、 オーナー様のニーズはもちろん、常に入居者のライフスタイルに合わせた仕様選定を行っています。
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リプロでは、お引渡し後のアフターサービスとして、構造耐力上主要な部分又は雨水の浸入を防止する部分等について担保責任を負います。また、瑕疵担保責任の履行に関する措置として住宅瑕疵担保責任保険を付保しております。保証期間内は保有コスト削減にも繋がり、キャッシュフローが高水準で維持できます。
入退去の多いワンルームの場合、リプロならではのノウハウを活かし、立地や建物設備の面などで、入居者が満足する物件を提供することにより、競合物件との差別化を図ります。
新築物件の場合は、不動産管理会社とのサブリース（一括借上）契約について好条件を獲得できる傾向にあります。そのため、オーナー様は安心して、安定した収入を得ることができます。
新築物件は、金融機関の融資も受けやすい傾向で、融資期間は30年の長期かつ低金利、融資額フルローンも夢ではありません。不動産投資は、家賃収入と金利の差額で稼ぐものです。
例えば、想定外の｢雨漏り｣や｢給排水管の故障｣が発生した場合などに、『住宅の品質確保の促進等に関連する法律』に基づく保証期間内であれば費用負担はありません。
※天災地変等、一部免責事項がございます。
聞き慣れない不動産用語や
ローンシミュレーションなどに
是非ご活用ください
さいたま市で創業40年以上、
人や地域との繋がりを大切にした
事業活動をして参りました。
